Проект планировки территории

Под проектом планировки территории (ППТ) подразумевается юридический документ, создаваемый для обеспечения устойчивого развития земельного участка. В плане выделяются:

• границы территориальной зоны;
• области, отведенные для размещения линейных объектов и ведения строительства;
• элементы планировочной структуры, в частности, кварталы и микрорайоны.

С какой целью создается ППТ

Среди целей, которые необходимо охватить при формировании плана планировки территориального участка, называют:

• выявление параметров планируемого развития местности;
• точную фиксацию элементов планировочной структуры;
• определение конкретных зон, подходящих для расположения объектов капитального строительства местного, регионального и федерального значения.

Необходимость формирования плана планировки местности возникает при возведении новых зданий. Подготовка грамотного проекта позволяет безошибочно сформировать земельные зоны, обосновать отклонение от предельных параметров разрешенного строительства или смену вида использования территории. На основе ППТ специалисты подготавливают проект межевания.

Стадии разработки проекта

Процедура создания проекта планировки земельной территории предполагает выполнение ряда последовательных операций, а именно:

1. сбор и общение исходных данных о территории, хранящихся в профильных комитетах и ведомствах;
2. подготовку топографической съемки местности;
3. создание и согласование предварительного чертежа ППТ;
4. оформление и согласование проекта планировки местности в полном объеме;
5. участие в публичных слушаниях для рассмотрения материалов ППТ;
6. утверждение градостроительного документа.